Przystępne cenowo domy są już rzadkością na tym bezwzględnym rynku nieruchomościwięc znalezienie nieruchomości w rozsądnej cenie w mieście z obiecującymi perspektywami zatrudnienia może wydawać się zadaniem niemożliwym.
Jednak według analizy przeprowadzonej przez Business Insider na podstawie danych z 16 miast w USA ten warunek spełnia Realtor.com i The Wall Street Journal. Te dwie firmy połączyły siły, aby wydać raport pod koniec lipca, który sklasyfikowano najlepsze rynki nieruchomości tego latana podstawie takich czynników jak koszty utrzymania, lokalny rynek pracy i różne wskaźniki jakości życia.
Frustrujący paradoks dostępności cenowej
Mediana stawki dla standardowego domu w USA w czerwcu było 445 000 dolarów, Realtor.com zgłoszono w zeszłym miesiącu, co było zgodne z poprzednim rokiem. Chociaż ceny nieruchomości już nie rosną, nadal są wysokie, podobnie jak stopy procentowe kredytów hipotecznych. To sprawiło, że dostępność mieszkań to poważny, długotrwały problem.
Według WSJ/Wielu potencjalnych nabywców nie stać na zakup nieruchomości, ponieważ gospodarstwa domowe zarabiające mniej niż 100 000 dolarów rocznie nie mogą sobie pozwolić na typowy dom w ponad dwóch trzecich z 50 największych miast USA.Realtor.com badanie.
Uparcie wysokie ceny zaszkodzić sprzedaży domówJak niedawno potwierdziło Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, transakcje na rynku nieruchomości spadły w czerwcu o 5,4% w porównaniu z rokiem 2023.
Słabszy popyt nie obniżył cen ofertowych, ponieważ podaż pozostaje ograniczona. WSJ/Realtor.com badanie wykazało, że liczba dostępnych domów jest o około 32% niższa niż przed pandemią — wskaźnik ten wzrasta do prawie 52% w przypadku 20 miast najwyżej ocenionych w raporcie.
„Ograniczone zapasy doprowadziły do zaostrzenia konkurencji, co wywarło presję na wzrost cen w całym kraju” – napisał Realtor.comHannah Jones i Danielle Hale, autorki raportu. „Pożądane, niedrogie rynki, takie jak te w Wall Street Journal/Realtor.com Ranking rynku nieruchomości pokazał, że ceny wzrosły, szczególnie wysoko w porównaniu do cen sprzed pandemii.
Do tego momentu badacze ekonomii zauważyli, że domy na ich 20 największych rynkach kosztowały o 45% więcej niż w 2019 r., w porównaniu z wciąż astronomicznym wzrostem o 39% w całych Stanach Zjednoczonych. Domy w tych wyróżniających się miastach kosztowały również o 6% więcej niż w zeszłym roku, podczas gdy reszta Stanów Zjednoczonych miała płaskie ceny domów.
W tym właśnie tkwi paradoks dostępności cenowej: kupujący poszukujący domów w rozsądnych cenach gromadzą się na tanich rynkach, a gwałtowny wzrost popytu powoduje wzrost cen nieruchomości, przez co stają się one mniej przystępne cenowo.
„W ciągu ostatnich kilku lat stosunkowo tanie obszary metropolitalne rozwijały się w porównaniu z droższymi obszarami, ponieważ kupujący poszukiwali niedrogich obszarów oferujących atrakcyjne udogodnienia związane ze stylem życia” — napisali Jones i Hale. „Popularność tych przystępnych rynków podniosła jednak ceny, co nieco zaszkodziło ich przystępności cenowej”.
Podaż mieszkań nie jest już tak dużym problemem na najważniejszych rynkach objętych badaniem, gdyż zapasy na każdym z nich były wyższe niż w roku poprzednim, choć tylko 35% z nich odnotowało wzrost podaży w tempie powyżej średniej.
Mimo to niedrogie domy na atrakcyjnych rynkach szybko się rozchodzą, ponieważ są wystawione na sprzedaż średnio przez miesiąc, czyli o niecałe dwa tygodnie krócej niż średnia krajowa.
16 rynków z przystępnymi cenowo domami i mnóstwem miejsc pracy
Oprócz oczywistych czynników, takich jak cena, osoby szukające domu powinny z pewnością wziąć pod uwagę rynek pracy, na jaki wejdą, chyba że stale pracują zdalnie.
Według danych portalu Business Insider istnieją dziesiątki miast, w których mediana cen domów jest niższa od średniej krajowej wynoszącej 445 000 USD, a stopa bezrobocia jest niższa od obecnego poziomu 4,1%. W tej analizie wykorzystano ten sam zbiór danych, który wykorzystano w artykule WSJ/Realtor.com w raporcie znalazło się 200 najludniejszych obszarów metropolitalnych według najnowszych danych amerykańskiego Biura Spisowego.
W tej grupie znalazło się 16 rynków nieruchomości, na których domy były o co najmniej 150 000 dolarów tańsze od średniej krajowej i na których stopa bezrobocia wynosiła 4% lub mniej. Poniżej znajdują się te miasta, mediana cen domów na każdym rynku w czerwcu, oszczędności w porównaniu do średniej krajowej, stopa bezrobocia i różnica w porównaniu do stopy bezrobocia w USA.
