Tempo sprzedaży istniejących domów spadło w czerwcu blisko rekordowo niskiego poziomu, ponieważ rekordowo wysokie ceny i utrzymujące się wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych zniechęciły nabywców.
Dane z Krajowego Stowarzyszenia Agentów Nieruchomości pokazuje, że sprzedaż spadła o 5,4% od maja do czerwca, osiągając roczną stopę 3,89 miliona. To oznacza jedno z najwolniejszych temp od 2010 roku.
Do niechęci kupujących przyczynił się drugi z rzędu miesięczny rekord cen domów. Mediana cen istniejących domów wzrosła o 4,1% rok do roku do 426 900 USD.
Te dwie dynamika łączą się, aby pogorszyć długotrwały impas na rynku nieruchomości. Podczas gdy kiedyś problemem był brak zapasów, sprzedaż domów pozostała w stagnacji, nawet gdy pojawiło się więcej dostępnych jednostek. Prawdopodobnie kupujący czekają, aż stopy procentowe zaczną spadać.
„Domy są wystawione na sprzedaż nieco dłużej, a sprzedawcy otrzymują mniej ofert” — powiedział w raporcie główny ekonomista NAR Lawrence Yun. „Coraz więcej kupujących nalega na inspekcje i wyceny domów, a stan zapasów zdecydowanie rośnie w skali kraju”.
Według Redfin nawet ci nabywcy domów, którzy byli gotowi na zakup, przestraszyli się: około 15% umów kupna domów zostało anulowanychnajwyższy odsetek w historii czerwca.
Jak podała firma zajmująca się nieruchomościami, najwięcej odwołań miało miejsce w Orlando, Jacksonville i Tampie na Florydzie.
Niski poziom zapasów nadal jest głównym czynnikiem wpływającym na wzrost cen, choć przyczyny tego zjawiska są wielorakie.
Z jednej strony wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych sprawiły, że wiele osób potencjalni sprzedawcy znikają z rynkuco oznacza, że kupujący są bardziej zależni od mieszkań. Ale podczas gdy budownictwo przeżywa największy boom od 16 lat, deweloperzy są daleko od zmniejszenia deficytu popytu, powiedział Zillow.
Agencja poinformowała w czerwcu, że nawet gdyby w USA nie nastąpił wzrost liczby ludności, obecny poziom budownictwa nie wystarczyłby, aby zapełnić lukę.
NAR przewiduje jednak, że wzrosty cen mogą wkrótce zacząć się uspokajać, gdyż rynek nieruchomości stopniowo będzie się równoważył.
„Nawet jeśli mediana cen domów osiągnęła nowy rekordowy poziom, dalsze duże przyspieszenia są mało prawdopodobne” — powiedział Yun. „Dynamika podaży i popytu zbliża się do zrównoważonego stanu rynku. Miesięczna podaż zapasów osiągnęła najwyższy poziom od ponad czterech lat”.
Większy katalizator może pojawić się, gdy Rezerwa Federalna obniży stopy procentowe, co według rynków może nastąpić już we wrześniu. Gdy koszty pożyczek spadają, podwyższone stopy procentowe kredytów hipotecznych zazwyczaj spadają.
Ten wzór już się pojawia. Przy licznych oczekiwaniach na obniżkę stóp procentowych tygodniowa 30-letnia stopa procentowa kredytów hipotecznych stopniowo spadała z tegorocznych maksimów. W tygodniu kończącym się w czwartek 18 lipca stopa wynosiła 6,77%, Freddie Mac przedstawia.
