Pęknięcia w jednej ze społeczności West Lampeter Township były widoczne przez cały wtorkowy wieczór, gdy prawnicy zajmujący się zagospodarowaniem przestrzennym i prawem miejskim, zatrudnieni do reprezentowania właścicieli domów, nękali właściciela lokalnego producenta surowej karmy dla zwierząt domowych, który chciał rozszerzyć swoją działalność.
Chris Glick, rolnik z amiszów i właściciel BJ’s Raw Pet Food przy Millport Road, we wtorek przed komisją przesłuchań w sprawie zagospodarowania przestrzennego kontynuował swoje wystąpienie w sprawie rozszerzenia działalności. Około 50 osób wyszło, aby wysłuchać jego planów i czekać na swoją kolej, aby zwrócić się do Glicka. Prawnicy reprezentujący dwa gospodarstwa domowe spędzili prawie godzinę na kwestionowaniu tej propozycji.
Firma BJ’s mieści się obecnie w obiekcie o powierzchni 8 000 stóp kwadratowych przy 1518 Millport Road, a Glick chce wybudować drugi budynek o powierzchni 11 000 stóp kwadratowych przy 1618 Millport Road. Pomiędzy obiema działkami znajduje się osiedle mieszkaniowe Jefferson Square.
Glick powiedział, że potrzebuje dodatkowej przestrzeni w zamrażarce, aby nadążać za rosnącym zainteresowaniem firmą, która rozdrabnia tusze krów, świń, kurczaków i kóz, a także innych zwierząt, aby pakować i sprzedawać jako surową karmę dla psów i kotów. Glick powiedział, że tusze są mrożone, głównie z lokalnych gospodarstw, samochodami dostawczymi, a na miejscu nie prowadzi się uboju zwierząt.
Mieszkańcy w pobliżu proponowanej lokalizacji nie zgadzają się z mieszkańcami sąsiadującymi z obecną lokalizacją Glicka. Obawiają się, jak zapach, hałas i ruch uliczny w nowym obiekcie mogą na nich wpłynąć. Tymczasem obecni sąsiedzi Glicka twierdzą, że prawie nie zauważają tych rzeczy.
„Myślę, że są po prostu źle poinformowani.[…]Wolę to niż domy” – powiedział w zeszłym tygodniu sąsiad Pat Wert. Wert mieszka blisko obecnej lokalizacji BJ i również pracuje dla tej firmy.
Podziały między sąsiadami były widoczne we wtorek wieczorem. Mieszkańcy sprzeciwiający się rozbudowie czasami śmiali się z zeznań Glicka, że jego propozycja nie zaszkodzi właścicielom pobliskich domów. Intensywna linia przesłuchań ze strony prawników przeciwników projektu wywołała narzekanie ze strony osób popierających Glicka. Zarząd zagospodarowania przestrzennego musiał wielokrotnie wyłączać rozmowy boczne w ciągu nocy.
Obawy dotyczące wpływu ekspansji
Glick powtórzył większość punktów, które przedstawił podczas zeszłomiesięcznego spotkania w sprawie zagospodarowania przestrzennego, kiedy zarząd po raz pierwszy zajął się tą kwestią. W proponowanym miejscu będą znajdować się maszyny do mielenia firmy BJ, choć większość powierzchni będzie wykorzystywana do przechowywania w zamrażarkach.
Glick niezachwianie wierzy, że obiekt nie będzie miał większego wpływu na okolicznych mieszkańców, w tym na osiedle Jefferson Square i wiele gospodarstw domowych przy Lampeter Road. Często porównywał surowe mięso przetwarzane w jego zakładzie z surowym mięsem, które ktoś kupuje w sklepie spożywczym, ponieważ, jego zdaniem, nie towarzyszy mu żaden zapach lub jest on niewielki.
Alexa Potts z Appel Yost & Zee, reprezentująca mieszkańców Creekwood Drive, Keitha i Lisę Reinhart, zwróciła uwagę, że BJ’s działa inaczej niż osoba gotująca w domu. Ludzie zazwyczaj nie mielą w kuchni surowego mięsa, narządów i kości – dodała.
Glick przyznał, że wokół proponowanej lokalizacji znajdują się głównie nieruchomości mieszkalne, chociaż nie przeprowadził badań hałasu, aby określić, w jaki sposób maszyny i sprężarki powietrza mogą wpływać na okolicę. Wcześniej powiedział portalowi Watchdog LNP, że ludzie słyszą codzienne odgłosy mielenia i wentylatorów zamrażarki tylko wtedy, gdy znajdują się wewnątrz budynku. Wielu mieszkańców, których nieruchomości kolidują z obecną lokalizacją Glicka, stwierdziło, że rzadko cokolwiek słyszą.
Prawnik z Potts i Harrisburga, William Cluck, który reprezentuje mieszkańców Woodcrest Drive, Kena i Sharon Henry, zakwestionował wpływ proponowanej rozbudowy na ruch drogowy. Glick powiedział, że spodziewa się średnio czterech ciężarówek dziennie przywożących mrożone zwłoki zwierząt za pomocą przyczep ciągnikowych i pickupów. Samochody dostawcze nie przyjeżdżałyby na proponowane miejsce, gdyż zamówienia realizowane byłyby wyłącznie w dotychczasowej lokalizacji.
Czasami ciężarówki mogą przyjechać przed godziną 7 rano, jeśli Glick wyrazi na to zgodę – dodał. Glick nie potrafił odpowiedzieć na pytania dotyczące sposobu, w jaki beczki z mięsem na sprzedaż opuszczały zakład w celu pakowania. Co najmniej 90% sprzedaży BJ pochodzi od klientów internetowych.
Kilkakrotnie Glick nie otrzymywał odpowiedzi na pytania Potts i Clucka. Glick wielokrotnie prosił Clucka o definicje i wyjaśnienia słów, których używał Cluck, czego prawnik odmawiał uznania.
„Jestem tu, żeby zadawać pytania” – powiedział Cluck.
Czy rozbudowa jest konieczna?
Propozycja Glicka pozwoliłaby mu zbudować większy obiekt niż jest to obecnie dozwolone na mocy prawa dotyczącego zagospodarowania przestrzennego. Mógłby zbudować budynek o powierzchni 6000 stóp kwadratowych bez konieczności sprawdzania planu zagospodarowania przestrzennego, ale Glick stwierdził, że potrzebuje więcej miejsca na magazyny.
BJ’s jest głównym źródłem dochodu rodziny Glicka, powiedział, chociaż otrzymuje on płatności z tytułu czynszu od osób mieszkających w domu na tej posesji oraz od rodziny uprawiającej ziemię. Glick powiedział, że bez możliwości rozszerzenia swojej działalności ucierpią finanse jego rodziny.
Cluck zażądał od Glicka zeznań podatkowych z kilku ostatnich lat, aby udowodnić, że odrzucenie jego wniosku skutkowałoby trudnościami finansowymi. Zarząd ds. zagospodarowania przestrzennego odrzucił wniosek, ponieważ może uwzględnić jedynie dowody przekazane zarządowi; nie może zmusić do niczego więcej.
Więcej mieszkańców będzie miało okazję zwrócić się do Glicka podczas następnego posiedzenia komisji przesłuchań w sprawie zagospodarowania przestrzennego, które odbędzie się 11 czerwca o godzinie 18:00 w budynku miejskim West Lampeter przy Village Road.
Chcesz zobaczyć nasze najnowsze artykuły przedstawiające nagłówki gazet lokalnych i krajowych? Zapisz się na nasz bezpłatny cotygodniowy biuletyn biznesowy tutaj.
