Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w High Desert rozesłało list stworzony przez KALIFORNIA STOWARZYSZENIE POWSTĘPÓW W OBSZARZE NIERUCHOMOŚCI do wielu agencji informacyjnych w całym Złotym Stanie.
List ma na celu złagodzenie nieporozumień związanych z procesem kupna i sprzedaży domu, gdy latem tego roku wejdą w życie nowe praktyki biznesowe. Opublikowane w środę pismo jest następstwem wstępnego zatwierdzenia przez sąd ugody zawartej przez pośredników w obrocie nieruchomościami i Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w sprawach antymonopolowych.
Co wynika z listu?
„Drodzy Kalifornijczycy, Jeśli ostatnio czytaliście o nieruchomościach, z pewnością słyszeliście o procesach i ugodach antymonopolowych zawieranych przez biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w obrocie nieruchomościami®.
Słyszeliście także o ugodach, które skutkują pewnymi zmianami w sposobie wynagradzania agentów za ich pracę. Niedawne relacje podmiotów medialnych, znawców branży i wszystkich, którzy mają zdanie i dysponują smartfonem, przedstawiają mieszankę faktów i fikcji. Cały ten hałas spowodował zamieszanie, strach, a w niektórych przypadkach panikę związaną z procesem zakupu i sprzedaży domu. Pomyśleliśmy, że nadszedł czas, aby porozmawiać bezpośrednio z Tobą.
Jesteśmy California REALTORS® i wiemy co nieco o nieruchomościach. Właściwie to właśnie ze względu na naszą wiedzę na temat złożoności prawdopodobnie najważniejszego zakupu w życiu człowieka, chcemy najpierw powiedzieć to: wszystko będzie dobrze.
Tak, niektóre praktyki związane z nieruchomościami ulegną zmianie w wyniku tych rozliczeń, ale kalifornijscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami® wiedzą, jak dostosować się do zmieniających się realiów rynkowych. Zawsze tak robimy.
I chociaż rozumiemy, że niepewność może być głęboko niepokojąca, zwłaszcza gdy jest niewiele odpowiedzi i wiele opinii, wiemy, że wspólnie ją rozwiążemy, jako branża i wraz z naszymi klientami.
Oto podsumowanie: Dwie główne zmiany wynikające z tego sporu to: 1. Nieruchomości wymienione w bazach danych znanych jako usługa wielu ofert (MLS) nie będą już mogły zawierać ofert wynagrodzenia dla agentów kupującego oraz 2. Kupujący mieszkania, którzy chcą praca z agentem będzie wymagała podpisania pisemnej umowy z tym agentem przed oprowadzaniem po domu. Oznacza to, że zanim rozpoczniesz wyszukiwanie domu, będziesz musiał omówić i uzgodnić ze swoim agentem, co agent zrobi w Twoim imieniu, a także będziesz musiał zdecydować, ile i jak zapłacić agentowi.
Oczywiście nie jest to takie proste. Sposób, w jaki konsumenci współpracują z agentami w tym nowym środowisku, będzie musiał się sprawdzić, a podejścia agentów i ich klientów będą się różnić. Wiele osób z branży, a także my, CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (CAR), pracuje obecnie nad jak najszybszym uporządkowaniem i sformułowaniem tych nowych praktyk.
Co więcej, w Kalifornii wspieramy przejrzystość w odniesieniu do sposobu wynagradzania agentów kupującego od ponad dwudziestu lat, odkąd CAR wprowadziła swoją pierwszą umowę o reprezentacji kupującego w 1999 roku.
Tak więc, chociaż wdrożenie zmian w praktyce wynikających z tego porozumienia może być czymś nowym, duch za nimi nie jest – przynajmniej nie w Kalifornii.
Wszyscy jesteśmy za przejrzystością, ponieważ wierzymy, że leży to w najlepszym interesie naszych klientów i znamy wartość, jaką wnosimy do transakcji. Działamy w tej branży, ponieważ wierzymy w umieszczanie ludzi nie tylko w domach, ale w domach.
Możesz uważać nas za organizację walczącą o ochronę praw właścicieli domów. To prawda. Ale bardziej prawdopodobne jest, że znasz nas, ponieważ jesteśmy Twoimi sąsiadami. Żyjemy w tych samych społecznościach co Ty. Jesteśmy razem z Wami wolontariuszami w szkołach naszych dzieci, pomagamy lokalnym organizacjom obywatelskim i charytatywnym oraz zasiadamy w radach miejskich, aby ulepszać nasze społeczności.
I chociaż jesteśmy znani jako eksperci sąsiedzi, przeszkoliliśmy się także we wszystkich aspektach transakcji dotyczących nieruchomości, co oznacza, że wiemy, co jest potrzebne, aby pomyślnie przeprowadzić zakup lub sprzedaż domu. Nasza praca jest o wiele bardziej zaangażowana – i znacznie mniej efektowna – niż to, co widzisz w „rzeczywistościach” nieruchomości.
Prawda jest taka, że transakcje dotyczące nieruchomości są skomplikowane. Dlatego musimy dobrze znać niezliczone wymagania finansowe i prawne, aby przeprowadzić Cię przez tak złożony proces.
Negocjujemy w imieniu naszych kupujących, aby zapewnić im odpowiedni dom za odpowiednią cenę, a także pomagamy sprzedającym określić najlepszą cenę ofertową w oparciu o podstawy rynku i sąsiedztwa.
Prowadzimy naszych klientów przez najdrobniejsze inspekcje domów i niezliczone inne szczegóły, a także wspieramy naszych klientów w tym stresującym okresie.
Przychodzimy do tej pracy, bo uwielbiamy gościć ludzi w domach. Pozostajemy w tej pracy, bo kochamy pracę z naszymi klientami, którzy stają się naszymi przyjaciółmi i sąsiadami. Tak jak robiliśmy to przez dziesięciolecia, w okresach wzrostów i spadków na rynkach, w okresach zmian w branży, będziemy wspierać naszych klientów, służyć naszym społecznościom i nadal robić to, co potrafimy najlepiej — pracować nad stworzeniem przyszłości, która umożliwi posiadanie domu dla wszyscy, którzy tego chcą.
Z poważaniem, Melanie Barker 2024 Prezes Kalifornijskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami”
CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS, działające na rynku nieruchomości w Kalifornii od ponad 118 lat, jest jedną z największych stanowych organizacji branżowych w USA, zrzeszającą ponad 180 000 członków, których celem jest rozwój profesjonalizmu w branży nieruchomości. Siedziba stowarzyszenia mieści się w Los Angeles.
Po więcej informacji odwiedź car.org
