Właściciele chcą zburzyć starą pocztę Uptown | Wiadomości biznesowe

Mieszkańcy Baton Rouge, właściciele od dawna pustego budynku przy Carondelet Street Uptown, zwrócili się do miasta o pozwolenie na wyburzenie konstrukcji i wybudowanie na jej miejscu pięciu nowych domów jednorodzinnych.

Wniosek ten stanowi odejście od wcześniejszego planu złożonego wiosną 2023 r. przez Właściciel Broad Theater Brian Knighten, który chciał kupić budynek i przekształcić go w krytą salę rozrywkową z galerią handlową, restauracją i barem.

Ta propozycja i umowa kupna budynku, którą Knighten zawarła na początku tego roku, upadły, gdy sąsiedzi zgłosili obawy dotyczące parkowania, ruchu ulicznego i hałasu.

Właściciel budynku James Brown III, który zajmuje się budownictwem i rozwojem nieruchomości, powiedział, że najnowszy kierunek działań jest bardziej zgodny z tym, co on i jego partnerzy pierwotnie planowali, kiedy kupili budynek w 2022 roku.

„Ale warunki rynkowe zaczęły się zmieniać i wtedy dostaliśmy ofertę, a jego plany wydawały się interesujące” – powiedział Brown. „Ale to nie wypaliło”.

Brown powiedział, że jest za wcześnie, aby powiedzieć, jak konkretnie będzie wyglądać zabudowa na tym terenie. Ale plan zakłada nie więcej niż pięć domów budowanych na zamówienie.

„Wciąż pracujemy nad tym procesem” – powiedział. „Ale jesteśmy optymistycznie nastawieni do lokalizacji i myślimy, że będzie duży popyt, zwłaszcza jeśli stopy procentowe trochę spadną”.

Knighten, który otworzył Broad Theater w 2016 r. i sąsiadujący z nim Broadside, plenerową salę rozrywkową, w 2020 r., powiedział, że wierzy, że jego projekt przyniósłby korzyści okolicy, a mieszkańcy „pokochaliby go”.

„Ale w pełni szanuję ich obawy i zdecydowałem, że najlepiej będzie znaleźć inną lokalizację, którą mam teraz w kontrakcie” – powiedział. „Mam nadzieję, że będziemy mogli ogłosić tę lokalizację do końca lata”.

Spokojna rodzinna dzielnica

Budynek Carondelet Street, położony między ulicami Constantinople i General Taylor, został pierwotnie zbudowany jako urząd pocztowy w latach 60. XX wieku. Zamknięto go na początku XXI wieku, gdy US Postal Service zmniejszyła swoją powierzchnię w związku ze spadkiem liczby użytkowników i wzrostem kosztów.

Niedawno firma Neal Auction Company wydzierżawiła teren o powierzchni prawie pół akra, chociaż od kilku lat stoi on pusty.

Sąsiedzi mówią, że cieszą się z powrotu do działalności gospodarczej na tej nieruchomości, na której znajduje się budynek zajmujący większą część bloku 3900 Carondelet Street i parking biegnący w połowie ulicy Constantinople Street.

Ale podnieśli alarm, gdy na początku 2023 r. Knighten zaczął z nimi rozmawiać o swoich planach, które w dokumentach opisano jako „miejsce, w którym rodziny mogą się spotykać, grać w gry zręcznościowe i kręgle… z małą kuchnią i barem, w którym można będzie serwować lekkie przekąski”.

W liście do Miejskiej Komisji Planowania i członkini Rady Miasta Lesli Harris na początku tego roku mieszkanka Kristin King stwierdziła, że ​​salon gier i bar sportowy „nie powinny znajdować się w spokojnej, rodzinnej okolicy” oraz że utrudniłoby to wysiłki na rzecz zmniejszenia przestępczości i organizacji porządków w okolicy.

Prezes stowarzyszenia Delachaise Neighborhood Association, Donna Robertson, powiedziała, że ​​Knighten był „bardzo uprzejmy, przyjął wszystkie uwagi i wycofał swoje pozwolenie na użytkowanie warunkowe”.

Dodała, że ​​nie może skomentować najnowszych planów Browna, ponieważ grupa ich nie widziała.

„Zawsze interesuje nas kwestia parkowania, więc nie znając planów dotyczących parkowania i gęstości zaludnienia, byłoby przedwczesne zajmowanie stanowiska” – powiedziała.

Czekam na popyt

Harris powiedziała, że ​​podoba jej się ten pomysł i uważa, że ​​będzie to dobre wykorzystanie nieruchomości.

„Popieram wszelkie działania mające na celu tworzenie nowych osiedli mieszkaniowych, zwłaszcza na obszarach, gdzie konieczna jest zabudowa uzupełniająca” – powiedziała.

Brown powiedział, że nie ma jeszcze harmonogramu budowy nowych domów. Ponieważ będą budowane na zamówienie, rozpoczęcie prac nie może nastąpić, dopóki nie będzie popytu ze strony kupujących.

„Myślę, że gdy już oczyścimy teren i ludzie zobaczą, co się tam znajduje, będzie duże zainteresowanie”.

Uwaga redaktora: Niniejsza historia została zaktualizowana o komentarz Knightena, który przebywał poza granicami kraju, gdy nawiązano z nim pierwszy kontakt.