Zaprezentowany w czwartek ambitny plan rozwoju rozległej dzielnicy sportowo-rozrywkowej w San Antonio obejmuje nową arenę Spurs w sercu śródmieścia.
Władze miasta położyły kres kilkuletnim spekulacjom, szczegółowo opisując „Projekt Marvel” – kryptonim szerokiej wizji skupiającej się wokół nowego stadionu do koszykówki i rozbudowanego centrum kongresowego.
Propozycja, ujawniona podczas specjalnej sesji rady miejskiej oraz podczas środowej odprawy wstępnej, obejmuje także nową wieżę hotelową w centrum kongresowym, ulepszony Alamodome, akry obiektów handlowych i mieszkaniowych, nowe drogi i infrastrukturę oraz most lądowy łączący autostradę międzystanową nr 37.
Pierwsza faza planu, która obejmie arenę i centrum kongresowe, zostanie wdrożona w ciągu najbliższych pięciu lat, powiedział menadżer miasta Erik Walsh. Most lądowy I-37 oraz ulepszenia i przebudowa Alamodome mogą zająć nawet 15 lat.
Jak dotąd cała propozycja to jedynie koncepcja i potrzebne są studia wykonalności, powiedział Walsh. Aby tego dokonać, miasto mogłoby podpisać protokół ustaleń z hrabstwem Bexar, które jest właścicielem obiektu Centrum Mroźnego Banku we wschodniej części San Antonio, gdzie obecnie grają Spurs, wraz ze Spurs Sports and Entertainment.
Centrum kongresowe jest priorytetem, powiedział. Pracownicy powrócą do rady 4 grudnia z odprawą na temat możliwości rozbudowy o salę balową, salę wystawową oraz inne pomieszczenia i udogodnienia konferencyjne.
Dopóki wszystkie badania nie zostaną zakończone, całkowity koszt projektu dla dzielnicy nie jest znany, powiedział Walsh, podobnie jak podział pomiędzy funduszami miasta, hrabstwa Bexar, drużyny Spurs i podatników w ramach ewentualnej inicjatywy w zakresie głosowania.
Powszechnie podawane szacunki ceny na 3–4 miliardy dolarów pochodzą z e-maili, które zastępczyni menedżera miasta Lori Houston napisała do potencjalnych konsultantów – dodała. „Chcieliśmy pokazać, jak duży był to projekt”.
Walsh przedstawił kilka możliwych źródeł finansowania okręgu, w tym prywatne inwestycje i rozwój, dochody z podatku od hoteli i wynajmu samochodów, podatki od lokali w hrabstwie oraz narzędzia finansowe, takie jak okręgi zajmujące się ulepszeniami publicznymi i zarządzaniem miejskim.
Trwają już prace nad niektórymi mechanizmami finansowania dzielnicy.
W ubiegłym roku władze miejskie wyznaczyły Centrum Kongresowe im. Henry’ego B. Gonzáleza jako projekt renowacji, który przyniesie korzyści państwowemu wsparciu Strefa Finansowania Projektów.
PFZ umożliwia miastu wyznaczenie promienia 3 mil wokół obiektu lub obiektu centrum kongresowego, a następnie gromadzenie przez okres 30 lat wzrostu przychodów państwa z hoteli i firm w jego granicach w celu wydania ich na kwalifikujące się projekty.
Dodał, że na opłacenie dzielnicy sportowo-rozrywkowej można by wykorzystać kaucję o charakterze ogólnym, ale wymagałaby ona zgody wyborców.
Dotacja federalna w wysokości 2,9 miliona dolarów z Departamentu Transportu, mająca na celu ponowne połączenie społeczności oddzielonych krajowym systemem autostrad, zostanie wykorzystana do sporządzenia planów proponowanego mostu lądowego, podobnego do Most na Skalnej Wyspie projekt w Kansas City.
„Mamy dużo więcej pracy do wykonania, jeśli chodzi o należytą staranność i wykonalność” – powiedział Walsh. „Jednym z głównych elementów tego… jest możliwość dodatkowej sprzedaży detalicznej i rozwoju, która obejmuje mieszkalnictwo (i) wielofunkcyjne. Mamy przestrzeń, aby móc to zrobić, i szczerze mówiąc, będzie to kluczowa część tego, ponieważ ta inwestycja będzie potrzebna”.
Walsh powiedział, że nadające się do zagospodarowania tereny w południowo-wschodniej ćwiartce Hemisfair i na wschód od autostrady zapewniają wystarczającą powierzchnię do utworzenia dzielnicy.
Według Populous Consulting, firmy wynajętej przez miasto do oceny projektu, „wszystko się zmieści”. Stanie się tak, jeśli potężny i zamknięty Instytut Kultur Teksasu (ITC) UTSA zostanie zburzony.
Mapa autorstwa Populousa przedstawia arenę budowaną w miejscu ITC, pozostałości po Wystawie Światowej z 1968 r., niedawno uznanej za zabytkowy obiekt zabytkowy. W lutym Rada Regentów Uniwersytetu Teksasu wydała warunkową zgodę UTSA na negocjacje z miastem San Antonio w sprawie zakupu lub dzierżawy nieruchomości.
Dawne muzeum zajmuje powierzchnię około 13,5 akra na terenie publiczno-prywatnego osiedla w Hemisfair – według mnie jest to wystarczająco dużo miejsca na arenę sportową. niektórzy eksperci.
Okręg miałby również zastąpić system wodociągowy San Antonio roślina chłodząca za wieżę hotelową na 1000 kluczy o powierzchni 20 000 stóp kwadratowych przeznaczoną dla Szkoły Gościnności UTSA oraz garaż na ponad 1000 miejsc.
Gmach sądu im. Johna H. Woodsa, dawniej Confluence Theatre, został przekształcony w salę występów na żywo. Miasto nabyło obiekt od General Services Administration w 2022 roku i ma również prawo pierwokupu w sprawie sąsiedniego budynku federalnego i parkingu.
Według personelu, gdy władze uznają projekty za wykonalne, miasto rozpocznie proces zaangażowania społecznego w zakresie planowania i projektowania.
Wizja dzielnicy sportowo-rozrywkowej wynika z dużego rozwoju i inwestycji w centrum San Antonio w ostatnich latach, co oznacza, że nadszedł właściwy moment, powiedział burmistrz Ron Nirenberg.
„Zaczynamy dostrzegać możliwości ulepszenia śródmieścia nie tylko dla turystów, ale także dla mieszkańców” – powiedział Nirenberg, dodając, że teraz nadszedł czas, aby przekształcić zbiór projektów w wizję śródmieścia San Antonio.
Plan areny i dzielnicy pojawia się zaledwie kilka tygodni po mieście i hrabstwie podpisane umowy z właścicielami drużyny baseballowej Missions w celu przebudowy północno-zachodniej ćwiartki centrum San Antonio i zbudowania nowego boiska.
Wydaje się, że jest to dwuakrowy parking należący do Niezależnego Okręgu Szkolnego San Antonio wszystko, co stoi na przeszkodzie projektu o wartości 1 miliarda dolarów.
