Wynajmowanie domu obcym ludziom za pieniądze nie było nawet w naszych wizjach, gdy mój mąż i ja kupiliśmy nasz pierwszy dom prawie 20 lat temu.
Ale ten mały bungalow w Louisville, Kentuckynie było daleko od toru wyścigowego, na którym co roku w maju odbywa się słynny Kentucky Derby. Myślałem, że wynajęcie naszego domu kibicom wyścigów będzie łatwym sposobem na szybką wypłatę.
Więc w 2007 roku, zanim Airbnb w ogóle powstałzaczęliśmy to, co ostatecznie nazwano house-hackingiem — wynajmowanie własnego domu w celu generowania dochodu, który pozwoli na jego opłacenie. Mogliśmy zarobić wystarczająco dużo w weekend wyścigowy, aby pokryć trzy miesiące kredytu hipotecznego.
Byliśmy jednymi z pierwszych użytkowników Airbnb
Na początku nie poszło dobrze, ponieważ nasi pierwsi goście wystawili nam zły czek. Więc kiedy pojawił się Airbnb dzięki pewnym zabezpieczeniom chroniącym gospodarzy, byliśmy bardzo wczesnymi użytkownikami.
Obiekt Airbnb autora, Vertigo Louisville, przez kilka lat otrzymywał wyłącznie pięciogwiazdkowe recenzje. Dzięki uprzejmości autora
Chociaż teraz jest to powszechne, w tamtych wczesnych dniach przyjaciele myśleli, że straciliśmy rozum, gdy pozwoliliśmy obcym zostać w naszym domu. „A co, jeśli wyliżą ci talerze i odłożą je na miejsce?” Zawsze będę pamiętał, jak jeden przerażony przyjaciel zapytał.
Wynajęcie tego domu doprowadziło nas do pomysłu, że moglibyśmy wynająć na Airbnb trzypiętrowy dom w Detroit za 17 000 dolarów kupiliśmy w 2014 roku, po tym jak zakochałam się w mieście podczas wizyty. Udało nam się wykorzystać dochód na odzyskanie kosztów renowacji i skorzystaliśmy z podwójnego zarobku wynajmując nasz dom w Louisville w dowolnym momencie byliśmy w Detroit. Podzieliliśmy nasz czas między miasta, utrzymując ten dom przez półtora roku. To doświadczenie skłoniło nas do zakupu rozległy wiktoriański w historycznej dzielnicy Louisville w 2016 roku.
„Moglibyśmy to wykorzystać na Airbnb!” – brzmiała wiadomość mojego męża, gdy wysłał mi ofertę za 200 000 dolarów. Piękny dom, który wymagał tylko remontu, z apartamentem gościnnym na trzecim piętrze i wozownią, miał mnóstwo potencjału jako krótkoterminowy wynajem. Oszacowaliśmy, że prawdopodobnie moglibyśmy pokryć koszty remontu, a może nawet kredyt hipoteczny z dochodem. Dochód, który uważaliśmy za pasywny.
Nie okazało się to jednak pasywne, przynajmniej jeśli chodzi o ilość pracy i zmartwień, które włożono w ostateczne zostanie jednym z najdłużej działających supergospodarzy Airbnb. Nawet przejście na wynajem dla pielęgniarek podróżujących podczas COVID nie odbyło się bez stresu i ostatecznie sprzedaliśmy dom w 2023 roku.
Agenci nieruchomości wiedzą, że ludzie szukają krótkoterminowych wynajmów
Szukałem domu i straciłem rachubę, ile razy widziałem oferty wynajmu, które miały przynieść dochód z krótkoterminowego wynajmu.
Teraz nie żyjemy już w dawnych czasach i większość miast ma wymagania licencyjne dla krótkoterminowego wynajmu, który ogranicza liczbę w danym obszarze i nakłada podatek. Ale nie każdy gra według tych zasad, a czasami agenci nieruchomości w imieniu sprzedawców promują ten strumień przychodów w przypadku domów, które nie mają wymaganej licencji — i nawet nie kwalifikują się do niej.
Po wydaniu dużej ilości pieniędzy i czasu uzyskanie prawnej zezwolenia i licencje na mój dom, uważam, że ta praktyka jest dość niesmaczna — zwłaszcza w przypadku zawodu, który powinien mieć ścisłe wytyczne etyczne. Nawet jeśli oferta rzeczywiście ma legalny potencjał dochodowy, nie jest to magiczna kula ani szybka droga do bogactwa.
Mała wozownia na alejce. Zdjęcie autorstwa Diane Deaton Street dla Airbnb
Być może wynajem można uznać za działalność pasywną zgodnie z definicją IRS, ale prawda jest taka, że ktoś, kto zajmuje się tym od ponad 15 lat, powie: wynajem to niekończąca się praca.
Nie tylko sprzątanie, zarządzanie kalendarzem, czy próby zachwycenia gości lub reagowania na problemy. To także emocjonalna praca martwienia się o recenzje. Jesteś tak dobry, jak twoje ostatnie dwie lub trzy, a ja podkreślałem każdy szczegół, próbując utrzymać swój status supergospodarza z pięcioma gwiazdkami.
Miałem tak wiele problemów z moim wynajmem
Posiadanie domu zbudowanego pod koniec XIX wieku może być źródłem zmartwień nawet w najlepszych okolicznościach. Jednak zaproszenie pod dach zmieniającej się obsady nieznajomych, nieznajomych, którzy mogą zostawić recenzje mogące zadecydować o powodzeniu lub porażce Twojej firmy, niesie ze sobą szereg dodatkowych zmartwień.
Podobnie jak nigdy nie potrafiłam wyłączyć telefonu, w razie gdyby któryś z gości czegoś potrzebował, tak samo nie potrafiłam wyłączyć zmartwień.
Kiedy padał deszcz, martwiłem się o przecieki — które się zdarzały. Kiedy było zimno, martwiłem się, że mini-split HVAC się zepsuje, co się zdarzyło — w mroźny dzień Bożego Narodzenia. Kiedy było gorąco, martwiłem się, że klimatyzacja nie nadąży — co często nie udawało się w 130-letnim pomieszczeniu na trzecim piętrze, gdzie goście myśleli, że mogą ustawić temperaturę na 60 stopni w 100-stopniowe dni.
Ale pieniądze były dobre, kiedy były dobrewięc było warto. Aż do momentu, gdy konkurencja wzrosła, a wraz z nią, nacisk ze strony Airbnb na obniżkę cen. Już przed COVID-em zmęczyłem się ich nieustannymi przypomnieniami, abym obniżył cenę. Więc gdy nadeszła pandemia, Dokonałem obrotu do wynajęcia pielęgniarkom podróżującym do moich dwóch miejsc. To nie było dużo mniej pieniędzy, ale o wiele mniej pracy. Zamiast prania, sprzątania i odpowiadania na nową partię pytań co dwa lub trzy dni, robiłam to co trzy miesiące.
Polecam ludziom, aby zrobili rozeznanie zanim zostaną gospodarzami
Każdemu, kto rozważa zakup nieruchomości tylko ze względu na jej potencjał wynajmu, radzę zachować ostrożność.
Zrób własną pracę domową, aby upewnić się, że możesz legalnie wynająć nieruchomość; nie polegaj na oświadczeniach z ogłoszenia. Sprawdź lokalne ogłoszenia, aby zobaczyć, jak dużą konkurencję będziesz mieć i ile oni dostają. Zastanów się, ile czasu możesz poświęcić na prowadzenie wynajmu i ile to będzie kosztować. Oceń swój budżet, aby upewnić się, że będziesz w stanie spłacać kredyt hipoteczny bezterminowo, jeśli nieszczęście — pandemia, klęska żywiołowa, atak terrorystyczny, poważne naprawy, inwazja szkodników — uderzy i stracisz ten dochód.
Jeśli chodzi o mnie, mój nowy dom jest jednorodzinny. Nie, nie mam dochodu, który pozwoliłby mi spłacić kredyt hipoteczny, ale też nie mam walizek toczących się nad moją sypialnią, nie mam natrętnego zmartwienia o „co by było, gdyby” i nikogo, o kogo trzeba by się martwić, żeby zadowolić, no cóż, siebie.
