Typowy nabywca domu po raz pierwszy w Ameryce jest starszy niż kiedykolwiek wcześniej

• Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami stwierdziło, że zakup domu po raz pierwszy staje się trudniejszy.
• Typowy wiek osób kupujących dom po raz pierwszy w USA osiągnął najwyższy w historii poziom: 38 lat.
• Osoby kupujące po raz pierwszy stanowią 24% wszystkich kupujących, co stanowi najniższy poziom od rozpoczęcia śledzenia przez NAR w 1981 r.

Kupno domu może być drogie i trudne.

Zmieniające się cechy typowe kupujący dom po raz pierwszy w Ameryce są dowodem na istnienie tego szczepu.

Według nowych danych Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) kupujący po raz pierwszy dostający się do finałowego stołu są starsi niż kiedykolwiek wcześniej.

Typowe kupujący po raz pierwszy średnia wieku wynosi obecnie 38 lat, w porównaniu z 35 w 2023 r. Dla porównania, według NAR osoby kupujące dom po raz pierwszy w latach 80. były zwykle po dwudziestce.

Ponieważ obawy dotyczące przystępności cenowej skłaniają wielu Amerykanów do odkładania zakupu domów, nabywcy po raz pierwszy mają obecnie zaledwie 24% udziału w rynku, co oznacza spadek w porównaniu z 32% w zeszłym roku i najniższy odsetek od czasu, gdy NAR zaczął gromadzić dane w 1981 r.

Według NAR według stanu na wrzesień średnia cena sprzedaży domu w USA wyniosła 404 500 dolarów.

Typowy nabywca domu po raz pierwszy jest również bogatszy niż kiedykolwiek. W 2024 r. ich średni dochód gospodarstwa domowego wyniósł 97 000 dolarów, w porównaniu z 95 900 dolarów w 2023 r. i 71 000 dolarów w 2022 r.

Jak to stało się takie trudne dla kupujących po raz pierwszy

Za problemy z zakupem domów kupujący po raz pierwszy w dużej mierze obwiniają boom mieszkaniowy wywołany pandemią.

Bodźce rządowe zapewnione w pierwszych dniach pandemii w połączeniu z wyjątkowo niskim poziomem oprocentowanie kredytów hipotecznychwywołał jeden z najbardziej wyraźnych boomów mieszkaniowych w historii Stanów Zjednoczonych.

Ci, którym udało się kupić domy w tym okresie, zgromadzili znaczny kapitał, natomiast ci, którym nie udało się wejść na rynek, zostali wykluczeni z rynku w obliczu niedoboru dostępnych domów, wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych i kosztów utrzymania.

Było to szczególnie druzgocące dla młodszych Amerykanów – pokolenia Z i milenialsi — których zarobki nie nadążają za wymaganiami finansowymi potrzebnymi na zakup domu.

Niektórzy młodzi Amerykanie radzą sobie, odkładając zakup domu

Wielu kupujących po raz pierwszy znajduje się na rozdrożu: mogą albo odłożyć zakup domu, albo całkowicie porzucić pomysł posiadania domu.

Jorge Argota (35 lat) prowadzi własną agencję marketingu cyfrowego w Miami i zarobił w ubiegłym roku około 120 000 dolarów.

Argota powiedział, że domy, które chciałby kupić na Florydzie, zbliżają się do miliona dolarów zostać właścicielem domu wydaje się nierealne. Zdecydował się wynajmuj dalej.

„Dla mnie wynajęcie mieszkania w Miami jest tańsze niż kupno ładnego domu z kredytem hipotecznym na 3000 lub 4000 dolarów” – powiedział w październiku Business Insider. „Gdybym miał kupić własny dom, straciłbym za dużo pieniędzy. To po prostu nie ma sensu.”

Madelyn Driver (35 l.) powiedziała w czerwcu BI, że ona i jej mąż są stara się znaleźć dom do kupienia w USA który sprawdza wszystkie ich pola. Oboje mają sześciocyfrowe dochody.

„Nasze dochody mogłyby wesprzeć znacznie wyższe ceny mieszkań, ale naprawdę chcemy uniknąć”biedny domowoi uwięziony w wyższej miesięcznej kwocie kredytu hipotecznego” – powiedziała.

Para stara się znaleźć niedrogi dom, który spełni wszystkie ich wymagania, i zgodziła się poświęcić trochę czasu przed dokonaniem zakupu.

„Nie pójdziemy na kompromis w takich kwestiach jak bezpieczny obszar i sąsiedztwo, powierzchnia czy powierzchnia nieruchomości” – powiedziała. „Ale jeśli nie uda nam się znaleźć idealnego domu, będziemy otwarci na zakup tańszego domu, który może wymagać poważniejszych prac”.