Obniżka stóp procentowych Banku Kanady raczej nie poruszy igły na rynku mieszkaniowym

Treść artykułu

The Bank Kanady powszechnie oczekuje się jego cięcia referencyjna stopa procentowa jutro o 50 punktów bazowych.

To duża obniżka, ale czy wystarczy, aby zachęcić kupujących do powrotu Rynek mieszkaniowy w Kanadziekto do tej pory opowiadał się za niższymi stawkami?

Według nowej ankiety nie. Badanie przeprowadzone dla porównywarka kredytów hipotecznych Everyrate.ca pod koniec września stwierdziło, że 74 procent Kanadyjczyków rozważających zakup lub refinansowanie potrzebuje, aby stopy procentowe spadły poniżej 3 procent, zanim podejmą działania.

Treść artykułu

„Wiedzieliśmy, że Kanadyjczycy chcą niższych stawek, wiedzieliśmy, że Kanadyjczycy chcą wejść na rynek mieszkaniowy, po prostu nie wiedzieliśmy, jak niskie muszą obniżyć stawki, zanim zejdą z boku” – powiedział Andy Hill, broker kredytów hipotecznych i współzałożyciel firmy EveryRate.ca.

„Większość Kanadyjczyków najwyraźniej czeka na dalszy spadek stóp procentowych przed podjęciem decyzji”.

Od czerwca Bank of Canada obniżył swoją stopę procentową o 75 punktów bazowych z 5 proc. do 4,25 proc. Cięcia przyniosły Kanadyjczykom pewną ulgę odnowienie swoich kredytów hipotecznychale nie udało mu się znacząco ożywić zastoju na rynku mieszkaniowym w kraju.

Narodowo, sprzedaż domów nieznacznie wzrosła we wrześniu, ale liczba nowych ofert rosła szybciej, pozostawiając na rynku nadwyżkę nieruchomości.

„Patrząc na wrześniowe dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego, można odnieść wrażenie, że znajdujemy się w tym momencie tuż przed wystrzałem startera” – powiedział Clay Jarvis, rzecznik firmy NerdWallet z branży finansów osobistych. „Rynek jest pełen nowych ofert, ale kupujący nadal nie są gotowi na to, by rzucić się na gigantyczne kredyty hipoteczne”.

Mogli poczekać jakiś czas. Większość dużych banków kanadyjskich nie spodziewa się spadku stóp poniżej 3 procent do pierwszego kwartału 2025 r. lub później, przy czym Bank Nowej Szkocji prognozuje stopę procentową na poziomie 3 procent na koniec przyszłego roku.

Treść artykułu

Treść artykułu

„Biorąc pod uwagę obecny trend stóp procentowych, poniżej 3 procent możemy spodziewać się dopiero pod koniec 2025 roku” – stwierdził Hill. „Oznacza to, że wielu potencjalnych nabywców i podmiotów refinansujących prawdopodobnie pozostanie na uboczu w dającej się przewidzieć przyszłości”.

Victor Tran, ekspert ds. kredytów hipotecznych i nieruchomości z Ratesdotcąpowiedział, że chociaż obniżka o 50 punktów bazowych przywróci część obligacji na rynek, wielu kupujących może zdecydować się poczekać na grudniowe posiedzenie Bank of Canada.

„Kupujący trzymają się dolnej części rynku” – powiedział Tran.

„Wyzwanie polega na tym, że nikt nie jest w stanie przewidzieć, kiedy to nastąpi, a gdy rynek się zmieni, prawdopodobnie szybko się nagrzeje i spowoduje wzrost cen domów. Jeśli kupujący będą zwlekać zbyt długo, może się okazać, że będą chcieli kupić mieszkanie z niższym oprocentowaniem kredytu hipotecznego, ale wyższymi cenami domów.

W ankiecie Everyrate szczególnie młodsi Kanadyjczycy, w wieku od 18 do 34 lat, byli szczególnie świadomi stóp procentowych, a wielu twierdziło, że potrzebują stóp poniżej 2 procent, a nawet poniżej 1 procent, aby rozważyć zakup lub refinansowanie.

„Stawki poniżej 3 procent są nie tylko preferowane – są one niezbędne, aby umożliwić tej grupie posiadanie domu” – stwierdzono w badaniu.

Treść artykułu

26 procent ankietowanych, którzy kupiliby lub refinansowaliby bez względu na stopy procentowe, to głównie starsi Kanadyjczycy, w wieku powyżej 55 lat.

Z badania wynika, że ​​ze względu na wysokie koszty mieszkań w Kanadzie młodsze pokolenia mogą potrzebować czegoś więcej niż tylko obniżek stóp procentowych.

„Polityka mająca na celu poprawę przystępności cenowej mieszkań może pomóc wypełnić tę lukę i uczynić rynek bardziej dostępnym dla kupujących po raz pierwszy” – stwierdzono.

Zarejestruj się tutaj aby otrzymać przesyłkę Posthaste prosto do skrzynki odbiorczej.

Nie brakuje złote płyty ostatnio, ale wczoraj był naprawdę kamieniem milowym.

W poniedziałek rano cena złota wzrosła powyżej 20 dolarów za uncję, osiągając 2753 dolarów, co stanowi nie tylko nowy nominalny szczyt, ale także najwyższy poziom skorygowany o inflację, powiedział Stéfane Marion, ekonomista Narodowego Banku Kanady.

Ostatni rekord po uwzględnieniu inflacji został ustanowiony w styczniu 1980 roku i wyniósł 2742 dolarów za uncję.

National oczekuje, że cena złota będzie nadal rosła.

„Rosnący dług publiczny, rosnąca niepewność geopolityczna i rosnący protekcjonizm tworzą idealne warunki, w których żółty metal zwykle prosperuje” – stwierdziła Marion.

• Dzisiejsze dane: Ceny produktów przemysłowych w Kanadzie i wskaźnik cen surowców
• Zyski: Canadian National Railway, First Quantum Minerals Ltd, Bank of America Corp., Goldman Sachs Group Inc., The Charles Schwab Corp., Citigroup Inc., Johnson & Johnson, Walgreens Boots Alliance, PNC Financial Services Group

Treść artykułu

Treść artykułu

Post finansowy na YouTube

Odwiedź Pocztę Finansową Kanał YouTube na wywiady z czołowymi kanadyjskimi ekspertami w dziedzinie biznesu, ekonomii, mieszkalnictwa, sektora energetycznego i nie tylko.

Dzisiejszy Posthaste został napisany przez Niebo Pameliz dodatkowymi raportami pracowników Financial Post, The Canadian Press i Bloomberg.

Masz pomysł na historię, prezentację, raport o embargu lub sugestię dotyczącą tego biuletynu? Napisz do nas na adres [email protected].

Dodaj naszą stronę do zakładek i wspieraj nasze dziennikarstwo: Nie przegap aktualności biznesowych, o których musisz wiedzieć — dodaj Financialpost.com do swoich zakładek i zapisz się na nasze newslettery Tutaj

Treść artykułu