MFW ostrzega przed pogorszeniem się sytuacji na rynku nieruchomości w Chinach

Międzynarodowy Fundusz Walutowy (MFW) ostrzegł przed możliwym pogorszeniem stanu chińskiego rynku nieruchomości w związku z obniżeniem oczekiwań wzrostu dla drugiej co do wielkości gospodarki świata.

W raporcie opublikowanym we wtorek, MFW obniżył swoją prognozę wzrostu w Chinach na ten rok do 4,8%, czyli o 0,2 punktu procentowego mniej niż w projekcji lipcowej. Według MFW w 2025 r. wzrost gospodarczy ma wynieść 4,5%.

Organizacja z siedzibą w Waszyngtonie podkreśliła również, że kurczenie się chińskiego sektora nieruchomości w stopniu większym niż oczekiwano jest jednym z wielu czynników ryzyka pogorszenia globalnych perspektyw gospodarczych.

„Warunki na rynku nieruchomości mogą się pogorszyć w związku ze spadkiem sprzedaży i inwestycji” – stwierdza raport.

Historyczne kryzysy na rynku nieruchomości w innych krajach, takich jak Japonia (w latach 90.) i Stany Zjednoczone (w 2008 r.), pokazują, że jeśli nie zostanie zażegnany kryzys w Chinach, ceny mogą ulec dalszej korekcie, jak zauważono w World Economic Outlook MFW. To z kolei może obniżyć zaufanie konsumentów i zmniejszyć konsumpcję gospodarstw domowych oraz popyt krajowy, wyjaśniła agencja.

Chiny zapowiedziały wprowadzenie różnorodnych działań mających na celu pobudzenie słabnącego w ostatnich miesiącach wzrostu gospodarczego. We wrześniu Ludowy Bank Chin ogłosił A tablica wsparcia, np zmniejszenie ilości gotówki banki muszą mieć je pod ręką.

Zaledwie kilka dni później czołowi przywódcy Chin powiedzieli, że tak mające na celu zatrzymanie załamania w sektorze nieruchomościstwierdził, że należy powstrzymać jego upadek i pobudzić ożywienie gospodarcze. Duże miasta, w tym także Kanton i Szanghaj przedstawiła środki mające na celu poprawę nastrojów nabywców domów.

Minister finansów Chin na początku tego miesiąca zasugerował, że kraj ma przestrzeń do zwiększenia swojego zadłużenia i deficytu. Lan Fo'an zasygnalizował, że nadchodzi więcej bodźców i że wkrótce mogą nastąpić zmiany w polityce dotyczącej zadłużenia i deficytu. The Tymczasem chińskie ministerstwo mieszkalnictwa ogłosiło tę decyzję że poszerza swoją „białą listę” projektów nieruchomościowych i przyspiesza udzielanie kredytów bankowych na te niedokończone inwestycje.

Niektóre środki podjęte przez chińskie władze zostały już uwzględnione w najnowszych prognozach MFW, powiedział we wtorek Pierre-Olivier Gourinchas, główny ekonomista MFW, Karen Tso z CNBC.

„Z pewnością zmierzają one we właściwym kierunku, ale nie na tyle, aby przesunąć igłę z 4,8%, które prognozujemy na ten rok i 4,5% na przyszły rok” – stwierdził, zauważając, że nowsze środki są nadal oceniane i nie osiągnęły nie zostały dotychczas uwzględnione w prognozach agencji.

„One (nowsze środki wsparcia) mogą stwarzać pewne ryzyko wzrostu produkcji, ale jest to kontekst, w którym trzeci kwartał chińskiej aktywności gospodarczej przyniósł rozczarowanie negatywną stroną, zatem mamy to napięcie pomiędzy, z jednej strony, , gospodarka nie radzi sobie tak dobrze, zatem potrzebne jest wsparcie. Jeszcze nie wiemy, czy będzie ono wystarczające” – stwierdził Gourinchas.

Chiny poinformowały w zeszłym tygodniu wzrost produktu krajowego brutto w trzecim kwartale wyniósł 4,6%, nieco więcej niż 4,5%, których oczekiwali ekonomiści ankietowani przez Reuters.

W swoim raporcie MFW zauważył również potencjalne ryzyko dla środków gospodarczych.

„Bodziec rządowy mający na celu przeciwdziałanie osłabieniu popytu krajowego stanowiłby dalsze obciążenie dla finansów publicznych. Dotacje w niektórych sektorach, gdyby były ukierunkowane na zwiększenie eksportu, mogłyby zaostrzyć napięcia handlowe z partnerami handlowymi Chin” – stwierdziła agencja.