Prognoza oprocentowania kredytów hipotecznych w lipcu: lekko w dół
Oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie spadnie w lipcu wraz ze spadkiem inflacji.
Nie mówimy o gwałtownym spadku stóp. Wyobraź sobie łagodne nachylenie, jak nierówna podłoga 150-letniego domu, po którym toczy się upuszczony marmur, ale powoli.
Wygląda na to, że oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnął szczyt w tym roku w maju. Nie będziemy wiedzieć na pewno do końca grudnia, ale trend jest spadkowy. Według cotygodniowego badania Freddie Mac, 30-letnia stała stopa procentowa kredytu hipotecznego wynosiła średnio 7,22% w pierwszym tygodniu maja. W ostatnim tygodniu czerwca spadła do 6,86%.
Stopniowemu obniżaniu stóp procentowych towarzyszył spadek inflacji. Od marca do maja rdzeń indeks cen konsumpcyjnych spadł z 3,8% do 3,4%. Oprocentowanie kredytów hipotecznych zwykle spada, gdy spada stopa inflacji. Jeśli więc inflacja będzie nadal spadać, oprocentowanie kredytów hipotecznych może nadal spadać.
Słuchanie Fed
Ten Rezerwa Federalna chce obniżyć inflację do 2%. W tym celu bank centralny podniósł krótkoterminowe stopy procentowe o 5,25 punktu procentowego w latach 2022 i 2023. Podwyżki stóp przyniosły rezultaty, ponieważ inflacja spadała do 2023 r. Jednak postęp zatrzymał się w pierwszych miesiącach 2024 r., co skłoniło Fed do odroczenia obniżek stóp.
Prezes Banku Rezerwy Federalnej w Atlancie, Raphael Bostic, powiedział pod koniec czerwca, że widzi „kilka obiecujących sygnałów” w ostatnich danych dotyczących inflacji i że ceny zmierzają we właściwym kierunku.
„Od dawna utrzymywałem, że droga do 2% zajmie dużo czasu; może jednak zająć trochę więcej czasu, niż można było się spodziewać, biorąc pod uwagę, jak szybko spadała inflacja po wyjściu z 2023 r.” – napisał Bostic w kwartalnym komentarzu ekonomicznym. Dodał, że jego zdaniem inflacja może spaść na tyle, aby uzasadnić obniżkę stóp procentowych w ostatnich trzech miesiącach 2024 r. Ale niczego nie obiecuje.
Obniżki stóp procentowych mogą nie być powodem do świętowania
Nawet jeśli stopy procentowe kredytów hipotecznych spadną, nie oznacza to, że domy staną się przystępny dla wszystkich, których znasz. Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, średnia cena odsprzedaży domów osiągnęła w maju najwyższy w historii poziom 419 300 dolarów (najnowsze dostępne dane). Tymczasem średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w maju wyniosło około 7%.
Po 20% zaliczka (co prawda więcej, niż może zaoszczędzić typowy kupujący po raz pierwszy), a przy stopie kredytu hipotecznego wynoszącej 7% spłata kapitału i odsetek w przypadku domu o średniej cenie wyniosła 2232 USD. Przy tak wysokich kosztach sprzedaż domów spadła w maju – o 2,8% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej.
Ponieważ zakupy zwolniły, zapasy istniejących domów na sprzedaż wzrosły, według Mike’a Simonsena, prezesa firmy zajmującej się analityką nieruchomości Altos Research. A to oznacza, że ceny mogą spadać, powiedział w swoim cotygodniowym komentarzu rynkowym z 25 czerwca na YouTube.
„Nieco więcej zapasów, słabszy popyt, można by się spodziewać, że obniżki cen będą rosły – i w rzeczywistości obniżki cen rzeczywiście rosną” – stwierdził, wyjaśniając, że 36,9% domów obecnie dostępnych na rynku obniżyło ceny wywoławcze .
Ceny domów rosną i spadają sezonowo, a szczyt zwykle osiągają w czerwcu. Jeśli stopy procentowe kredytów hipotecznych spadną tej jesieni, jak się spodziewano, połączenie niższych cen domów i stóp procentowych może sprawić, że domy staną się nieco bardziej przystępne cenowo.
Co przewidują inni prognostycy
Fannie Mae i Mortgage Bankers Association przewidują, że stopy procentowe kredytów hipotecznych spadną w kwartale rozpoczynającym się w lipcu. Obie organizacje przewidują, że 30-letnia stopa procentowa kredytu hipotecznego wyniesie średnio 6,8% od lipca do września, po średniej 7% od kwietnia do czerwca w badaniu Freddie Mac.
Co wydarzyło się w czerwcu
Według codziennego badania oprocentowania kredytów hipotecznych przeprowadzonego przez NerdWallet, średnia stopa oprocentowania 30-letnich kredytów hipotecznych wyniosła w czerwcu 6,82%, w porównaniu z 7,01% w maju. Wśród czynników wpływających na stopy największy wpływ miał majowy wskaźnik cen towarów i usług konsumenckich, który ukształtował się poniżej oczekiwań rynku.
Artykuł Lipcowe oprocentowanie kredytów hipotecznych może podążać za cenami domów w dół pierwotnie ukazał się w serwisie NerdWallet.
