Być może słyszałeś, że Kalifornijczycy są przeprowadzka do Teksasu. Zwłaszcza Austin stał się magnesem dla techników z Bay Area i nie tylko szukanie niższe koszty utrzymania i wolniejsze tempo życia, wśród innych zalet Teksasu.
The fala ludzi przeprowadzka do Austin spowodowała długotrwały wzrost cen domów i czynszów, ale miastu udało się w ciągu ostatnich kilku lat wybudować wiele nowych mieszkań, pomagając znacznie obniżyć koszty. Podczas gdy koszty mieszkań w Austin są nadal podwyższone, ceny domów spadły o 8,4% i czynsze o 7% w ciągu ostatniego roku – mimo że domy stały się droższe wszystkich innych większych miastach USA. Mimo że miasto powiększyło się, jego cena pozostaje stosunkowo przystępna cenowo w porównaniu z podobnymi miastami amerykańskimi.
Choć koszty mieszkania w Austin są nieco wyższe od średniej krajowej, według raportu Rady ds. Badań Społecznych i Ekonomicznych w ostatnim kwartale 2023 r. całkowite koszty utrzymania w mieście były o około 2% niższe od średniej wskaźnik kosztów utrzymania. Indeks jest obliczany w oparciu o sześć kategorii: mieszkalnictwo, usługi komunalne, artykuły spożywcze, transport, opieka zdrowotna oraz różne towary i usługi i opiera się na zwyczajach wydatkowych „gospodarstw domowych zawodowych i menedżerskich z górnego kwintyla dochodów”.
Według danych zebranych przez Radę i udostępnionych Business Insider towary i usługi oraz transport w Austin są tańsze niż średnia krajowa. Ogólnie rzecz biorąc, koszty życia w stolicy Teksasu są porównywalne z kosztami życia w Atlancie w stanie Georgia; Albuquerque, Nowy Meksyk; lub Pittsburgh w Pensylwanii.
Austin to szczególnie gościnne miejsce dla absolwentów szkół wyższych: obszar metropolitalny Austin ma najwyższe w kraju wynagrodzenie początkowe skorygowane o koszty utrzymania, Business Insider niedawno zgłoszone. Nowi absolwenci – definiowani jako pełnoetatowi pracownicy w wieku od 20 do 24 lat – zarabiali średnio ponad 58 000 dolarów skorygowanych o koszty utrzymania, w porównaniu z mniej niż 28 500 dolarów w Nowym Jorku i nieco ponad 49 000 dolarów w San Francisco. W Atlancie nowi absolwenci zarobili skorygowane 57 500 dolarów.
Dzieje się tak prawdopodobnie po części dlatego, że Austin stało się ośrodkiem dobrze płatnych stanowisk pracy w branży technologicznej. Gigantyczne firmy, takie jak Apple, Amazon i Tesla, w ostatnich latach rozszerzyły swoją obecność w mieście, przyciągając rzeszę dobrze wynagradzanych pracowników. Austin znalazło się w czołówce miast w kraju przyciąganie talentów technologicznych w latach 2022–2023, za Nowym Jorkiem.
Ale domy są nadal drogie. Pomimo tego, że budownictwo mieszkaniowe odbywa się w najszybszym tempie w kraju, Austin ma trudności ze zbudowaniem tego rodzaju budynków mieszkalnych o średniej gęstości zaludnienia i średnich dochodach, jakie oferuje w rozpaczliwej potrzebie. Zamiast tego następuje rozrost miasta, w miarę jak ludzie opuszczają miasto i udają się na przedmieścia i okoliczne miasta. W mieście jest mnóstwo stosunkowo małych mieszkań i drogich domów jednorodzinnych, ale niewiele pomiędzy nimi. I jako marże zysku tendencja spadkowa dla deweloperów z Austin zachęta do budowania tańszych mieszkań wypełnianych jest jeszcze mniejsza.
Jednak po latach wysiłków aktywistów i prawodawców pro-mieszkaniowych środowisko polityczne może w końcu zacząć się zmieniać. Władze miast są gotowe zatwierdzić szereg poprawek zachęcających do budowy mniejszych domów jednorodzinnych i promujących gęstość zabudowy.
„To była niesamowita zmiana, jeśli chodzi o rozmowy toczące się w ratuszu” – Greg Anderson, dyrektor ds. społecznych w Austin Habitat for Humanity, niedawno powiedział Business Insider.
Jeśli lokalnym przywódcom uda się popchnąć do przodu swój program promieszkaniowy, Austin może stać się jeszcze bardziej przystępne – i to nie tylko dla młodych pracowników technologicznych.
Czy przeprowadziłeś się do Austin ze względu na niższe koszty utrzymania? Skontaktuj się z tym reporterem pod adresem [email protected].
