- W tym tygodniu wiele stanów i miast głosowało w sprawie rozwiązań mieszkaniowych.
- Wiele wysiłków skupiało się na przeznaczeniu większych środków na niedrogie mieszkania.
- Ruch „Yes In My Backyard” (YIMBY), który nawołuje do budowy większej liczby domów, odniósł cztery zwycięstwa i jedną porażkę.
We wtorek wyborcy w wielu stanach i miastach mieli okazję bezpośrednio wypowiedzieć się na temat propozycji mieszkaniowych.
Głosowali za mnóstwem środków, z których większość zapewni dodatkowe fundusze na niedrogie mieszkania. W sumie ruch mieszkaniowy YIMBY — „Tak na moim podwórku” — który opowiada się za więcej budownictwa mieszkaniowego — dobrze się bawiłem we wtorek podczas wyścigów stanowych i lokalnych, z jednym wyjątkiem.
Jednocześnie wiele elementów programu prezydenta-elekta Donalda Trumpa ma na celu zwiększenie kosztów mieszkań. Trump i Partia Republikańska poparli cięcia federalną pomoc mieszkaniowązmniejszenie w imigrancka siła robocza napędzającą przemysł budowlany i cła, które to umożliwią zawyżać ceny materiałów budowlanych.
Oto pięć dużych projektów dotyczących mieszkalnictwa, które były przedmiotem głosowania we wtorek wieczorem.
1 miliard dolarów rocznie na walkę z bezdomnością w Los Angeles
Być może najważniejszym rozwiązaniem dotyczącym niedrogich mieszkań w jakimkolwiek głosowaniu stanowym w kraju w tym tygodniu było Zmierz A w hrabstwie Los Angeles. Rozwiązanie, które wydawało się, że ma zostać przyjęte w środę, w oparciu o wcześniejsze zyski — wyślę około 1 miliard dolarów rocznie nieprzerwanie angażować się w inicjatywy mające na celu zwalczanie bezdomności, budowę tanich mieszkań oraz rozszerzanie leczenia zdrowia psychicznego i leczenia uzależnień. Zostanie on opłacony poprzez zastąpienie ćwierćcentowego okręgowego podatku od sprzedaży przyjętego przez wyborców w 2017 roku, z którego finansowano także programy przeciwdziałania bezdomności, stałym, półcentowym podatkiem od sprzedaży.
Zwolennicy mieszkalnictwa świętowali Środek A jako wielkie zwycięstwo gospodarstw domowych o najniższych dochodach w Los Angeles i model dla reszty kraju. Yonah Freemark, badaczka z Urban Institute, która uważnie śledziła to i inne działania dotyczące mieszkalnictwa, stwierdziła, że stanowi to drogę naprzód dla miast, które poważnie podchodzą do zwiększania przystępności cenowej mieszkań.
Środek A, argumentował, to „tego rodzaju rozwiązanie, jakiego będziemy musieli zażądać od władz stanowych i lokalnych, jeśli rząd federalny wycofa się ze wspierania inwestycji mieszkaniowych po przystępnych cenach”.
Burmistrz Los Angeles Karen Bass, która nalegała na wprowadzenie środka A, uczyniła rozwiązanie problemu bezdomności najwyższym priorytetem w mieście liczącym dziesiątki tysięcy bezdomnych mieszkańców. Środek A był powszechny postrzegane jako test czy Angelenos chciała podwoić swoje wysiłki.
Przeciwnicy tego rozwiązania, w tym konserwatyści z drobnego rządu, argumentował byłoby to marnowaniem pieniędzy podatników. Przywołali dramatyczny wzrost bezdomności od czasu nałożenia podatku od sprzedaży w 2017 r. w celu finansowania inicjatyw hrabstwa w zakresie niedrogich mieszkań i przeciwdziałania bezdomności. Argumentowali również, że podatek od sprzedaży ma charakter regresywny i że wprowadzenie go bez daty końcowej nie dałoby wyborcom szansy na ocenę jego wpływu w przyszłości.
Niedrogie obligacje mieszkaniowe w Rhode Island w North CaroLina, and Baltimore
We wtorek kilka miast i stanów na wschodnim wybrzeżu głosowało za finansowaniem niedrogich obligacji mieszkaniowych.
Na Rhode Island wyborcy zatwierdzili stan wyemitował obligacje o wartości 120 milionów dolarów na rzecz inicjatyw na rzecz niedrogich mieszkań, w tym zwiększania podaży domów dla najemców i nabywców domów o niskich i średnich dochodach. Część funduszu – 10 milionów dolarów – zostanie przeznaczona na nabywanie i rewitalizację nieruchomości w ramach nowej inicjatywy stanowej mającej na celu bezpośrednie utworzenie mieszkań komunalnych.
Cztery miasta Karoliny Północnej głosowały za inwestycjami w wiele nowych, niedrogich mieszkań. Charlotte głosowała za wysłaniem 100 milionów dolarów na działania w zakresie niedrogiego budownictwa mieszkaniowego, głównie w celu budowy nowych mieszkań na wynajem oraz zwiększenia liczby mieszkań wspieranych i schronisk. Chapel Hill podobnie poparła pomysł wydania 15 milionów dolarów na niedrogie mieszkania, natomiast Asheville zatwierdziła dodatkowe obligacje o wartości 20 milionów dolarów dla swojego funduszu powierniczego na rzecz budownictwa mieszkaniowego, które zostaną przeznaczone głównie na niskooprocentowane lub nieoprocentowane pożyczki dla deweloperów zajmujących się niedrogimi mieszkaniami.
Miasto Baltimore w podobny sposób przekazało 20 milionów dolarów na dodatkowe niedrogie obligacje mieszkaniowe.
Wspieranie funduszy powierniczych na rzecz budownictwa mieszkaniowego w Nowym Orleanie i Orlando
W Nowym Orleanie większość wyborcy poparli to rozwiązanie utworzenie specjalnego funduszu powierniczego na rzecz budownictwa mieszkaniowego po przystępnych cenach, zwiększenie pomocy dla osób kupujących domy po raz pierwszy oraz renowację niedrogich mieszkań na wynajem.
Środek ten będzie wymagał miasta, które boryka się z drastycznym niedoborem ponad 47 000 niedrogich domów, inwestować co najmniej 2% swojego rocznego budżetu ogólnego w fundusz powierniczy, wynoszący około 17 milionów dolarów rocznie.
Orlando na Florydzie, również wzmocniony fundusz powierniczy ds. budownictwa mieszkaniowego, który wspiera budowę i utrzymanie niedrogich mieszkań.
Denver odrzuca kwotę 100 milionów dolarów rocznie na niedrogie mieszkania
We wtorek ruch promieszkaniowy również odniósł pewne ciosy, być może najbardziej w Denver, gdzie wyborcy są gotowi odrzucić podatku od sprzedaży w celu finansowania budowy niedrogich mieszkań. Karta do głosowania nr 2R podniósłby miejski podatek od sprzedaży o pięć centów za każde wydane 10 dolarów i przeznaczył dochody – oczekiwane 100 milionów dolarów rocznie – na budowę nowych, niedrogich mieszkań. Oczekiwano, że w ramach tego środka w ciągu najbliższych 10 lat powstanie około 40 000 nowych domów, a także zapewniona zostanie pomoc w czynszu dla najemców o niskich dochodach oraz pomoc w opłaceniu przedpłaty dla niektórych nabywców domów.
Mieszana reakcja na kontrolę czynszów
Jednocześnie wyborcy w całym kraju różnie reagowali na środki kontroli czynszów i stabilizację.
w Kalifornii, wyborcy odrzucili propozycję 33które uchyliłoby prawo stanowe ograniczające zakres kontroli czynszów przez miasta – w tym poprzez zakaz kontroli czynszów w domach jednorodzinnych i wszystkich budynkach mieszkalnych wybudowanych od 1995 r. Rozwiązanie to umożliwiłoby miastom ograniczenie podwyżek czynszów w stopniu, jaki uznają za stosowny i we wszystkich typach mieszkań.
Środki kontroli czynszów w co najmniej dwa kalifornijskie miasta — Larkspur i San Anselmo — również poniosły porażkę.
Tymczasem na drugim wybrzeżu wyborcy w Hoboken w stanie New Jersey odrzucił środek umożliwiłoby to właścicielom podnoszenie czynszów za wolne mieszkania do dowolnej kwoty. Obecnie miasto ogranicza wzrost czynszów do 25% pomiędzy najemcami.
Zwolennicy bardziej rygorystycznej kontroli czynszów twierdzą, że uniemożliwianie właścicielom ustalania cen jest kluczem do ochrony najsłabszych najemców. Stabilizacja czynszów budzi jednak kontrowersje wśród zwolenników mieszkalnictwa. Niektórzy zwolennicy i ekonomiści argumentują, że zniechęca to do budowy nowych obiektów i inwestycji mieszkaniowych, pogłębiając niedobory podaży mieszkań.
Freemark argumentował, że nie jest jasne, co mieszane wyniki w sprawie kontroli czynszów oznaczają dla ruchu promieszkaniowego.
„Kontrola czynszów to niezwykle trudny temat w branży mieszkaniowej, więc nie jestem pewien, ile z tego wynika” – powiedział.
