CUPERTINO — Hotel w South Bay o modnym wystroju i doskonałej lokalizacji w pobliżu słynnego centrum biurowego Apple popadł w niespłacalność zadłużenia, co otrzeźwiające przypomnienie kruchości upadającego sektora mieszkaniowego w Bay Area.
Jak wynika z dokumentów złożonych 6 stycznia w biurze rejestrowym hrabstwa Santa Clara, spółce Aloft Cupertino grozi egzekucja z powodu niespłaconej pożyczki na sfinansowanie nieruchomości.
Hotel oferujący 123 pokoje znajduje się pod adresem 10165 North De Anza Blvd. W doskonałej lokalizacji w Cupertino, w pobliżu kilku centrów technicznych Apple.
Hotel Aloft Cupertino położony jest zaledwie kilka przecznic od kampusu Apple Infinity Loop. Przez dziesięciolecia, zanim technologiczny tytan założył swoje główne biuro w kompleksie promów kosmicznych Apple Park, kompleks ten służył jako siedziba firmy.
Saldo kredytów wiszących nad hotelem Aloft to najnowszy sygnał, że zakłócenia gospodarcze nadal nękają sektory zakwaterowania i podróży w Bay Area, nawet po zakończeniu przestojów w działalności związanych z koronawirusem, mających na celu walkę z rozprzestrzenianiem się śmiertelnego wirusa.
„Wiele hoteli, takich jak Aloft Cupertino, które skupiają się na rynkach komercyjnych i spotkaniach biznesowych, poważnie odczuło utratę przychodów” – powiedział Alan Rea, prezes Atlas Hospitality Group, która monitoruje rynek zakwaterowania.
Czterokondygnacyjna rezydencja to jeden z hoteli marki Marriott International Aloft, znanej z nowoczesnego podejścia do architektury.
Z dokumentów publicznych wynika, że spółka Cantor Commercial Real Estate Lending wydała zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania w związku z pożyczką Aloft Cupertino, która została udzielona właścicielowi nieruchomości w 2014 r.
Według danych dotyczących nieruchomości pierwotna kwota pożyczki wynosiła 34 miliony dolarów. W momencie niewykonania zobowiązania niespłacona pożyczka, obejmująca kwotę główną, odsetki, opłaty i kary, wynosiła 34,9 mln USD.
Jeżeli pożyczka nie zostanie spłacona, pożyczkodawca może przejąć instrument finansowy i wystawić nieruchomość na aukcję. Pożyczkodawca może także zająć nieruchomość w celu zaspokojenia niespłaconego zadłużenia.
Według informacji opublikowanych przez firmę Trapp, która śledzi i analizuje rynek nieruchomości komercyjnych i finansowania, pożyczkodawca w pierwszej kolejności skierował pożyczkę do wyspecjalizowanej placówki obsługującej, aby zapewnić pożyczkobiorcy pewną ulgę. Trapp powiedział, że specjalny status usługi był spowodowany nieterminowymi spłatami pożyczki.
Pożyczka została skorygowana do roku 2022, co umożliwiło właścicielowi hotelu uzyskanie ulgi w przypadku zaległych płatności.
Z informacji podanych przez Treppa wynika, że to również nie mogłoby się udać. Trapp powiedział, że w hotelu nadal trwały walki.
„Wydajność nigdy się nie poprawiła” – stwierdził Trapp w poście informacyjnym na temat nieruchomości.
Właścicielem Aloft Cupertino jest konsorcjum kontrolowane przez Shashi Group, którego dyrektorem naczelnym jest Deepesh Gupta. Jak wynika ze strony internetowej firmy hotelowej, Shashi Group jest właścicielem pięciu hoteli w Bay Area, z których wszystkie znajdują się w South Bay.
Rynek hotelowy w Bay Area jest w opłakanym stanie, nękany niespłacaniem kredytów i niestabilną strukturą finansową.
Wiele hoteli w San Francisco zostało przejętych w drodze egzekucji, w tym historyczny hotel Huntington na szczycie słynnego na całym świecie Nob Hill.
Hotel w Downtown Oakland został zakupiony po cenie stanowiącej znaczny spadek wartości. Inny hotel w Oakland zamknął swoje drzwi bez ostrzeżenia, przez co wiele osób straciło pracę.
„Przychody spadły, a stopy procentowe wzrosły” – powiedział Ray. „W rezultacie Twoja wartość również znacznie spadnie. W przypadku wielu takich pożyczek właściciele hoteli po prostu mówią, że są na miejscu.
